“已經思考完自己為何想買房的理由，這次讓我們開始填寫看屋筆記，準備開始預約房子，跨越小白的道路啟動，把這個目標列出，往前邁進一步，開始攻略買房!”
房屋樣式百百種，想找到自己完全滿意的一間實在很困難，清單條件自己可以列一份，看房時有達到標準，筆記分數偷偷多加一筆，第二需求條件，有達到可以作為加分分數，看屋仍然會依造每個人主觀需求不同而有差異，讓我們慢慢挑出自己理想的物件。
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小資買房別被騙，新手看房時有哪些該注意?
小資族注意：房子個案資料可先查看以下幾點
(1)基本資訊：面積、樓高、位置、車位、使用分區。
(2)室內資訊：室內格局、通風、採光、景觀、裝潢、維護情形。
(3)建築資訊：建商名稱、營造名稱、梯戶比例、社區鄰路情形。
(4)社區管理：入住比例、公設相關、社區管理相關、垃圾處理相關。
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小資族看房內部重點POINT
小資族在預約新成屋前可以先請仲介幫忙準備房子的格局圖，來到現場後才能知曉每個區塊的位置，當我們已經來到預約的房子。
看房的第一印象就此開始，先前有講到基本的挑房要點，實際來到房內，容易因為第一次看房關係而有所緊張，不用擔心。
讓我們先背清楚業界看屋口訣:「風火水電光，天地牆柱窗」，這10個字縮寫代表著要注意的內部屋況，在檢查與觀望的當下，也可以注意房內的「動線」，以新成屋來說，生活動線的符合，跟未來是否要再多花一筆費用改建息息相關。
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1.房屋軟體
除了父母因素以外，小資族們部分尚未結婚，買房因素中工作地點影響我們比例更重，交通距離在選屋中成為關鍵，不少北漂工作的小資們，會選擇鄰近捷運站的地點購屋，上班能更為快速，火車捷運與公車，加上高鐵都是考慮的交通因素，買房的選擇會依造生活型態距離去改變，如果開車或是騎車也可以加入考慮因素，假設在台北上班，動線多數會想要近距離，範圍遠到基隆南到桃園，自己規劃上班時間能忍受的最遠範圍，以自己的視角去看房，不讓身心疲憊才是好決定。剛剛提到的「風火水電光」指的是什麼呢?是室內構造的生活需求。室內的構造觀察的五個點。
風:通風狀況.風水位置
當我們進入空間中，通風的位置很重要，有長期租過雅房的人會感同身受，常常房間內會飄來隔壁鄰居的各種氣味，有食物味，衣服霉味，還有難以下嚥的味道出現，所以通風是非常重要的事情!風系屬於木屬性，在風水位置也是氣場的關鍵，選擇能讓風對流的空間，讓空氣流通，身心才會跟著健康；台灣環境溼氣重，浴室選擇也盡量挑選有開窗的，擁有多扇窗戶通風的房子整體風水流動才跟著好。
火:瓦斯廚房管線
看到火這個關鍵字，就會聯想到廚房開伙，現今新型的廚房種類多樣，部分建商新成屋會裝設電磁爐、IH爐，來吸引買方，瓦斯爐在使用上對於愛煮菜的媽媽們來說更為方便，也相對省電，如果是舊屋型的房子就需要叫瓦斯桶來，較不便利，想用哪一種廚房設備取決於個人用餐習慣，看房時可以留意廚房管線，雖然我們看不懂，但可以先拍照詢問專業人士，是否屬於合理的管線設置。
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水:颱風天漏水狀況，樓上是否有漏水雨漬?
水是屬於五行之一，進入屋內後，參觀流程會經過浴室，這時可以檢查水壓狀態，水龍頭的水流與沖馬桶的水壓大概多少，同時也要開啟浴缸、淋浴間的水，觀察水量是否有變小，這樣一來可以知道水壓夠不夠，水壓假設不足可能是有漏水情況，可以查看管線的位置拍照紀錄，如果是颱風季去看房，這樣更能辨別牆面與天花板是否有漏水雨漬的情形，同時可以想像入住後的生活，假設水壓不足，未來就會與家人搶用水資源，容易造成雙方紛爭。
電:電路管線位置
電對於我們生活來說已經不可或缺，尤其是現代人，人手一支手機，有同時擁有平板與電腦，在電路管線上面更要仔細查看，電費逐年增長的價格，也總是讓人吃不消，在插座的位置與連接電路上面也要仔細觀察，看看插座是否足夠，曾經也發生過假的插座蓋板事件，插座插上後根本沒有連結電路線，這樣的騙局讓人哭笑不得，卻也提醒我們小資族小地方也要注意。
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光:採光問題，室內方位會不會太熱有西曬問題
一進入房內，光線的照應是十分重要的，室內擁有充足自然光可以節省電量，平日看書滑手機容易用眼過度，有好的光線能降低眼睛疲勞，讓身體感到放鬆，室內方位也是關注點，要盡量避免面向西方，怕會太熱造成有西曬的問題，冬暖夏涼是多數人追求的好住處，夏天能有自然風吹來，也不用一直開著冷氣降火；冬天不開暖氣就能防寒，可謂是省電又環保理想家。
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小資族看房內部重點POINT
看完室內動線與軟體的小資們，發現這間房子很符合自己的需求，當下別激動下訂單簽約，記得第二條口頭禪嗎?
「天地牆柱窗」我們還未看完屋子的硬體部分，別輕易就被表面迷惑，房子的架構與我們的安全息息相關，雖然當下看不出來，住久後卻能一目了然，自己的決定正不正確。
天:天花板的牆壁有沒有壁癌，是否有脫落
天花板的高度，一般樓層淨高約2.85米，室內高度最高不得超過3.6米，賞屋時可以依造自己的身高去做目測，或是詢問仲介天花板的高度，假設想購買舊屋，要檢查天花板的牆壁有沒有壁癌，是否已經脫落，壁癌有危害嗎?人假設長期在有壁癌的環境生活，這些化學成分對人的呼吸道會產生不良影響，如果我們放著壁癌不處理，他就會侵蝕整片水泥牆，使房子的結構受到影響，提早發現請專業的人抓漏處理，才能解決問題源頭，避免自己買到有壁癌足跡的房屋。
地:地板的地磚是否是實心的，地板是否平穩呢?
地板的地磚可以用手輕敲看是否是實心的，小資們會怕遇上空心磚，別擔心，驗屋時的小步驟可以派上用場，徵求建商同意後，拿小型硬物輕敲磁磚的5點，右上，右下，左上，左下，中點，敲出超過3點是空心的聲響，就需要更換地磚，換掉空心的那幾片即可，但是在施工過程中，有可能會敲擊到周遭磁磚，造成附近四片一起更換。
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牆:牆面、隔間、格局 柱:樑柱有沒有壁癌？龜裂？
觀察水泥牆面、梁柱是否有剝落的情形，格局有沒有更動的痕跡，檢查每面牆的材質是哪一種，可以先拍照查看，牆面的部分有沒有龜裂也很重要，臺灣活動斷層分布可以用網站點選「GIS查詢系統」查看住宅是否在斷層地帶，為安全性做足準備，建商在豪宅的耐震建築上有三種結構設計，耐震、制震、隔震建築，無論建築使用哪種建造方式，一般的房屋住宅也能承受6-7級地震。
窗:窗戶有幾扇?
窗戶也需要注意總共有幾扇? 假設買的樓層是1樓或者透天，就需要注意窗戶類型，窗戶樣式百百種，安全性上面要能防盜，同時也要兼顧逃生與美觀，全能窗的考量不只要採光美，通風佳，在專業上也要避免生鏽清潔容易，拍照紀錄窗戶的總數與位置，能幫自己列入更多的考量。
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車位停放安全嗎?車位大小
車位總共分為三種:「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」
法定車位的坪數通常涵蓋在建築公設坪數裡，無法外售給非大樓或社區以外的民眾，大部分的車位都有各自的編號，每一戶要使用的車位都是固定的，但也有部分的社區採用輪租的方式，每一年或半年進行抽籤分配位置，額外繳納停車費用，才有停車位可以停。「自行增設停車位」及「獎勵增設停車位」都是需要有獨立權狀才能使用買賣。
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當小資們看的房子有寫包含車位時，就需要注意是否有涵蓋獨立權狀，並且多加了解社區的車位分配規則，擁有自己獨立車位能替未來省下不少停車費。
「機械車位」採用機械的分層方式去做規劃，可以增加停車位，讓更多住戶停入，但停車時要小心高度與載重限制，遇到緊急停電時也無法取車，故障機率較高車位較窄的方法。
