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我存的第一桶金要拿來買房?還是不買房?

我存的第一桶金要拿來買房?還是不買房?

“買房/不買房?就像先有雞還是先有蛋一樣,永遠是一個吵不出結果的辯論題。
人生歲數步入 3 開頭,就等於進入了下一個階段,對於第一次找「起家厝」 看屋買房 中需要注意的眉眉角角細節真的很多。”

你還在猶豫思考2022年該買房還是繼續租房子嗎?
常常糾結要繳房租一輩子,還是咬著牙拚一棟屬於自己的房子?
但不論選擇哪一個,房租與房貸的共同點就是不能壓垮現有的生活!

source: www.villeecasali.com

仔細深究一下「買房派」及「租屋派」兩幫人,會發現雙方的立場都沒錯,只是哪一邊更適合自己的生活條件而已。

租房派觀點

1.租房一輩子,不必在乎房子變成中古屋價值降低,也不需要因地震或是其他情形造成的房屋結構問題、遇到糟糕的建商負責。

2.找一間負擔得起的且心儀的房子租,用多餘的錢來維持自己的良好生活品質,假設想要出國或是滿足購物慾都相對簡單。

買房派觀點

1.寧願自己繳房貸,也不要為別人繳房貸,希望可以留下一些資產給下一代,讓下一代不要這麼辛苦。

2.買房養老,避免老的時候租不到房子被趕來趕去。

買房與租房最大的差異其實短時間是看不出來的
以房貸20年來與租屋20年作探討,通常進入第10年時就會出現端倪….
同樣每月花2~3萬元用於房屋上,該租房?還是該買房?就讓我們繼續看下去

如果,我選擇租房...

租房優點租房缺點
1.擁有更多自由
2.可以隨時搬家
3.可以租靠近工作地點的房子
(不必忍受每日工作的通勤勞頓)
4.資金較為寬裕
5.每月支付的金額通常會較房貸低
6.有多餘的閒錢做投資
7.較有生活品質
1.沒有房屋的所有權
2.續租與否、能不能久居,都需經過房東的同意
3.有額外費用必須支付(例如押金、大樓管理費)
4.付20年房租可能是在幫房東繳貸款
5.比一次買房付出更多時間成本在找適合你的房子
6.房租可能隨著通膨調漲租金
7.可能面臨房東不租,要配合搬家
8.可否登記戶籍,衍生小孩出生後將來學籍問題
9.無房產階級
10.容易變月光族(沒有理財儲蓄計畫)

如果,我選擇買房...

買房優點買房缺點
1.房屋所有權屬於自己的
2.不用擔心被房東要求搬家
3.房貸利息支出會愈來愈少
4.可以累積資產:
租屋僅為消費行為
而利用房貸購屋是一種投資行為
隨著每月支付房貸,個人資產得以累積
5.多一項融資工具:
擁有房地產後,便擁有一項抵押品
未來若有需要可以利用房屋作為融資工具
通常擁有抵押品的貸款利率都較低
6.不需年年冒著房東又要漲房租的風險
7.擁有一個可以徹底放鬆的空間

1.遇到房價大跌:
若未來房價大跌,會使房屋資產價值大幅降低
2.付不出房貸:
若房貸金額太高使貸款者無法負荷
會使貸款者收入中斷,有生活危機
3.生活品質較為拮据,沒有多餘閒錢運用
4.每年要負擔房屋稅、地價稅或修繕費
5.要存到買房的頭期款
6.無法任意想旅遊、想吃美食、或者想買其他東西
都要考慮到每一筆的支出與花費

買房可以防老嗎?

有人擔心,害怕年紀大時租不到房子的問題,雖然鼓勵買房解決,但是不要為買房,反而把自己的生活品質全被房貸給綁架了,買房是許多人一生中的重大投資,既然是投資,就必須從投資獲利面來探討。

如果你選擇買房子,與廠商簽訂買賣契約,向銀行貸款後,依據貸款合約每期定期支付房貸,此時房屋的所有權是屬於自己,對使用者是一項重要的保障,當你度過需要繳房貸利息的緩衝期,所剩的薪資在扣除應繳費用後,大概只剩下幾千元的現金,省吃儉用的維持日常開銷成了家常便飯,如遇到朋友聚會或三天兩夜的旅遊都會再三考量。

不過當你順利度過前10年後,柳暗花明又一村的感覺隨即到來,雖然每月還是需要支出貸款,不過心理壓力減輕了不少,所要償還的本金已減少了不少,心裡也踏實多了,一想到10年前成為有屋族的決定就覺得欣慰,努力打拼為自己賺進一間房,也為家人帶來了愛的小窩!

符合自己人生觀、價值觀的財務規畫!

租屋和買房如果有精細去計算房貸房租,相同時間地點買下房產或租房的支付金錢,差異並沒有想像中的大。

置產者以先苦後甘的方式慶幸自己抉擇是正確的,然而租屋者則會因為逐年增長的房租逐漸產生壓力,房租繳完了,就繳完了,房子仍然是房東的。但是繳房貸則是繳完了,房子是你的、若有增值空間也是你的,也可以說買房比租房更有利於財富的累積!

這期間一定會有人跟你說「現在房價很貴欸」、「大家都說之後會跌」,但是未來的事情誰知道?買不買也是操之在己,也許有些人的觀點是反正是自己住的,漲或跌根本不是這麼重要。其實有時候這些話漸漸會變成一個藉口,導致自己買房進度停滯不前。

所以建議請先試想一下,你是真的準備好買房子的人了嗎?租屋跟買房,哪個比較適合你呢?

如果你是這類人,或許適合租房

  • 收入不穩定者
  • 頻頻想換工作者
  • 不喜歡在一個地方待太久
  • 工作需要時常出差的
  • 不管有沒有另外一半,都在等待愛情、等待另外一半有房子
  • 對自己的投資有明確規劃,不想把錢花在不動產上的
  • 未來三年內,還不太確定自己想要做什麼

如果你是這類人,或許可以考慮買房

  • 每月有固定收入者
  • 每月薪水不知不覺就花完了
  • 習慣用信用卡購物的人
  • 想要強迫自己儲蓄
  • 對自己未來10年內,生活方式有明確目標的
  • 想要擁有自己風格空間,很注重居住療癒者

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