“買房/不買房？就像先有雞還是先有蛋一樣，永遠是一個吵不出結果的辯論題。
人生歲數步入 3 開頭，就等於進入了下一個階段，對於第一次找「起家厝」 看屋買房 中需要注意的眉眉角角細節真的很多。”
你還在猶豫思考2022年該買房還是繼續租房子嗎?
常常糾結要繳房租一輩子，還是咬著牙拚一棟屬於自己的房子?
但不論選擇哪一個，房租與房貸的共同點就是不能壓垮現有的生活!
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仔細深究一下「買房派」及「租屋派」兩幫人，會發現雙方的立場都沒錯，只是哪一邊更適合自己的生活條件而已。
租房派觀點
1.租房一輩子，不必在乎房子變成中古屋價值降低，也不需要因地震或是其他情形造成的房屋結構問題、遇到糟糕的建商負責。
2.找一間負擔得起的且心儀的房子租，用多餘的錢來維持自己的良好生活品質，假設想要出國或是滿足購物慾都相對簡單。
買房派觀點
1.寧願自己繳房貸，也不要為別人繳房貸，希望可以留下一些資產給下一代，讓下一代不要這麼辛苦。
2.買房養老，避免老的時候租不到房子被趕來趕去。
買房與租房最大的差異其實短時間是看不出來的
以房貸20年來與租屋20年作探討，通常進入第10年時就會出現端倪….
同樣每月花2~3萬元用於房屋上，該租房?還是該買房?就讓我們繼續看下去
如果，我選擇租房...
| 租房優點 | 租房缺點 |
| 1.擁有更多自由 2.可以隨時搬家 3.可以租靠近工作地點的房子 (不必忍受每日工作的通勤勞頓) 4.資金較為寬裕 5.每月支付的金額通常會較房貸低 6.有多餘的閒錢做投資 7.較有生活品質 | 1.沒有房屋的所有權 2.續租與否、能不能久居，都需經過房東的同意 3.有額外費用必須支付(例如押金、大樓管理費) 4.付20年房租可能是在幫房東繳貸款 5.比一次買房付出更多時間成本在找適合你的房子 6.房租可能隨著通膨調漲租金 7.可能面臨房東不租，要配合搬家 8.可否登記戶籍，衍生小孩出生後將來學籍問題 9.無房產階級 10.容易變月光族(沒有理財儲蓄計畫) |
如果，我選擇買房...
| 買房優點 | 買房缺點 |
| 1.房屋所有權屬於自己的 2.不用擔心被房東要求搬家 3.房貸利息支出會愈來愈少 4.可以累積資產： 租屋僅為消費行為 而利用房貸購屋是一種投資行為 隨著每月支付房貸，個人資產得以累積 5.多一項融資工具： 擁有房地產後，便擁有一項抵押品 未來若有需要可以利用房屋作為融資工具 通常擁有抵押品的貸款利率都較低 6.不需年年冒著房東又要漲房租的風險 7.擁有一個可以徹底放鬆的空間 | 1.遇到房價大跌： 若未來房價大跌，會使房屋資產價值大幅降低 2.付不出房貸： 若房貸金額太高使貸款者無法負荷 會使貸款者收入中斷，有生活危機 3.生活品質較為拮据，沒有多餘閒錢運用 4.每年要負擔房屋稅、地價稅或修繕費 5.要存到買房的頭期款 6.無法任意想旅遊、想吃美食、或者想買其他東西 都要考慮到每一筆的支出與花費 |
買房可以防老嗎？
有人擔心，害怕年紀大時租不到房子的問題，雖然鼓勵買房解決，但是不要為買房，反而把自己的生活品質全被房貸給綁架了，買房是許多人一生中的重大投資，既然是投資，就必須從投資獲利面來探討。
如果你選擇買房子，與廠商簽訂買賣契約，向銀行貸款後，依據貸款合約每期定期支付房貸，此時房屋的所有權是屬於自己，對使用者是一項重要的保障，當你度過需要繳房貸利息的緩衝期，所剩的薪資在扣除應繳費用後，大概只剩下幾千元的現金，省吃儉用的維持日常開銷成了家常便飯，如遇到朋友聚會或三天兩夜的旅遊都會再三考量。
不過當你順利度過前10年後，柳暗花明又一村的感覺隨即到來，雖然每月還是需要支出貸款，不過心理壓力減輕了不少，所要償還的本金已減少了不少，心裡也踏實多了，一想到10年前成為有屋族的決定就覺得欣慰，努力打拼為自己賺進一間房，也為家人帶來了愛的小窩！
符合自己人生觀、價值觀的財務規畫!
租屋和買房如果有精細去計算房貸房租，相同時間地點買下房產或租房的支付金錢，差異並沒有想像中的大。
置產者以先苦後甘的方式慶幸自己抉擇是正確的，然而租屋者則會因為逐年增長的房租逐漸產生壓力，房租繳完了，就繳完了，房子仍然是房東的。但是繳房貸則是繳完了，房子是你的、若有增值空間也是你的，也可以說買房比租房更有利於財富的累積！
這期間一定會有人跟你說「現在房價很貴欸」、「大家都說之後會跌」，但是未來的事情誰知道？買不買也是操之在己，也許有些人的觀點是反正是自己住的，漲或跌根本不是這麼重要。其實有時候這些話漸漸會變成一個藉口，導致自己買房進度停滯不前。
所以建議請先試想一下，你是真的準備好買房子的人了嗎？租屋跟買房，哪個比較適合你呢？
如果你是這類人，或許適合租房
- 收入不穩定者
- 頻頻想換工作者
- 不喜歡在一個地方待太久
- 工作需要時常出差的
- 不管有沒有另外一半，都在等待愛情、等待另外一半有房子
- 對自己的投資有明確規劃，不想把錢花在不動產上的
- 未來三年內，還不太確定自己想要做什麼
如果你是這類人，或許可以考慮買房
- 每月有固定收入者
- 每月薪水不知不覺就花完了
- 習慣用信用卡購物的人
- 想要強迫自己儲蓄
- 對自己未來10年內，生活方式有明確目標的
- 想要擁有自己風格空間，很注重居住療癒者
