“恭喜交屋!賀喜交屋! 期待許久的時刻，想必您現在內心一定非常喜悅激動吧!
但是在這裡要特別提醒：在交屋前還有一個重要的工作，那就是驗屋。”
驗屋真的很重要，它代表著建商要將蓋好的房子點交給您，這個空間以後就是您的責任了，在交屋過程中有沒有什麼地雷和陷阱是需要特別注意的地方？
為什麼要驗屋？
買房前時做了許多功課，買好後隨之而來的課題就是「驗屋」
驗屋注意事項很多，有些人會花錢請專業驗屋，但其實自行驗屋並不難，我們這次把驗屋經驗跟用到的驗屋工具、驗屋方法整理出來，希望可以在碰到驗屋問題的人身上幫到一些忙，也可以讓大家在花了大筆金錢買房後，可以從其他的地方節省花費來做裝潢~
買房需要請專業驗屋嗎?
依照前述，驗屋是一件非常重要的事，畢竟對大多數人來說，買房是人生前幾大的巨額款項，這時會想說：「是不是要請專業驗屋來驗屋呢？」
這個想法並沒有不對，畢竟術業有專攻，不過幾項大重點，驗屋這件事相信你也做得來喔! 自己驗其實不難，但大前提是功課要做好，多花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。
專業驗屋費用約在 1.5 ~ 5 萬元不等，主要是以室內坪數包含陽台坪數去做計算，省下這筆費用，讓您的裝潢預算或家具花費又多些使用空間。
驗屋方式注意事項
這邊條列一下我們這次驗屋所準備的工具及方法，這邊看懂了，那麼驗屋方法就大約完成七成囉！
- 驗地面
- 驗屋工具：乒乓球、螺絲起子、無痕膠帶
- 檢驗方式：測試地磚是否平整，靜放乒乓球並觀看球是否會滾動
- 驗牆壁
- 驗屋工具：手電筒（或用手機開手電筒）、無痕膠帶
- 檢驗方式：以手電筒貼壁照射即可測試油漆牆面是否有塗抹均勻
- 驗電路
- 驗屋工具：小燈泡
- 檢驗方式：可用 10 元商店的小燈泡測試 110V 的插孔是否有過電；開關迴路則可以開關看看每個燈是否對應正確即可
- 驗水路
- 驗屋工具：衛生紙
- 檢驗方式：一次丟 2 ~ 3 張衛生紙，測試馬桶是否會阻塞；將水槽或浴缸水放滿，再將水流掉觀看是否順暢或有無漏水
連專業驗屋也可能驗不出來，入住後才知道的事！
既然是自己驗屋，就一定會有一些自己可能無法驗的地方，這邊跟大家分享幾個也有可能入住才發現問題的真實案例。
- 網路：驗屋公司（或水電）會有一個測試網路訊號的工具，如果有裝潢的話，可以請水電幫忙確認。不過也有人在入住裝設網路後，才發現有幾個網路孔是無效的，這樣的狀況請立馬反映給建設公司派工維修。
- 冷氣排水：一樣是可能發生在入住後發現的問題，驗屋公司會幫你測試冷氣的排水，但一般人可能無法簡單測試，只有在裝冷氣時才有辦法知道，不過也不用擔心太晚知道因為買新房通常房子都會有一定時間的保固期，這段時間都可以向建商反應要求維修。
- 洗澡樓下在漏水？這個是發生在某個真實案例，因為他們住進去沒多久後，在洗澡時，樓下的人就上來敲門說下面漏水，後來建商先是推託，後來才說是風管跟水管接錯，這樣頭痛的狀況也不是100%能避免。因為驗屋的時候可能樓下的住戶不再，所以沒人反應，像這種問題真的就是入住後才知道啊…。
【驗屋小筆記】
從交屋前到裝潢，甚至有可能像上述的，入住後才發現的問題。
所以這邊跟大家小提醒，在還沒答應交屋前，問題通常可以在一個禮拜內得到解決，但是交屋後出現的一些問題，解決問題的時間軸會被拉長到半個月至一個月（前面所提的成本考量），所以大家驗屋一定要謹慎、謹慎再謹慎，千萬不要輕易答應交屋，程序一定要弄清楚！
