“「零」經驗看屋前該注意哪些資訊，才不會被當成盤子!小資族的我們，要存多少錢，才能買的起房子？房子地點怎麼挑選最好?”
在房價逐年變動之下，沒有富二代的背景，又不想繼續當寄居蟹過日子，好想找到適合自己的家，小資族心聲全都露。當你擁有第一筆資金後，會開始思考買房位置，蛋黃蛋殼蛋白區究竟有什麼差異，還是買接近老家就好?這次來告訴小資族們在看房前，先列清楚自身的夢想屋客製化需求，才不會在一知半解的情況下被他人誤導。
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買房地段考慮條件因素
買房前問自己為何想購買呢?因為哪些原因導致自己生活改變，需要屬於自己的房子，像是:工作環境變化、夫妻結婚、生兒育女、想回老家?
在現今的大環境下，小資族買房能選擇的地點變得更少，所以精打細算很重要，想要生活品質又想要自己負擔的起，鎖定適合的地區開始做功課，比迷茫的亂看房屋保險!
假設租房租個10年.20年以上，每個月房租1.2萬，相當於繳租金幫房東繳房貸，花了這麼多錢自己卻什麼都沒有，分析下來實在不划算。
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(1)依照老家縣市選房
很多人看屋，會選擇自己最熟悉的區域，像是過去在老家生活的縣市，在地人對附近很熟悉，居住環境品質也有一定程度的了解，很多時候建商會問你家原本住在哪邊，你在哪裡工作，你要住哪？看起來似乎很簡單，但仔細去思考卻是個難題，買房挑選擁有地域優勢的老家，大多時候比不熟悉的環境來得好，在外縣市工作的小資族每個月會往返老家，或是本身就與父母同住，進而想買自己的房子，選擇同一個縣市方便就近照顧家人，也能有自己的私人隱私，是其中一項考慮因素。
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(2)買在公司附近方便上下班?衡量工作地點與通勤時間!
除了父母因素以外，小資族們部分尚未結婚，買房因素中工作地點影響我們比例更重，交通距離在選屋中成為關鍵，不少北漂工作的小資們，會選擇鄰近捷運站的地點購屋，上班能更為快速，火車捷運與公車，加上高鐵都是考慮的交通因素，買房的選擇會依造生活型態距離去改變，如果開車或是騎車也可以加入考慮因素，假設在台北上班，動線多數會想要近距離，範圍遠到基隆南到桃園，自己規劃上班時間能忍受的最遠範圍，以自己的視角去看房，不讓身心疲憊才是好決定。
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(3)新婚夫妻兩人選擇，離娘家近去婆家也方便?
夫妻兩人剛新婚，不想與婆家娘家同住，但為了孝親方便，多半會考慮同城市，或距離近的地方，方便照應，在格局上夫妻兩人會預先規劃小孩房，所以通常除了主臥室以外，會有次臥室的決定，有沒有小孩對於房屋的房間數與坪數有很大影響，剛結婚的兩人如果經濟預算足夠，未來也不希望一直搬家變動，可以提前篩選2房以上的房屋，若是兩人還沒孩子的考量，可以先以老公老婆為主，多一個人要考慮的面向會更廣。
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(4)親戚朋友推薦一起買房住附近
這份原因比較特殊，很多人是為了投資而尋找親戚朋友做買房跟風，假設雙方彼此關係良好，可以列入買房考量，出狀況有突發困難的時候，周遭有親朋好友幫忙是件溫暖的事情，但遇到不適合的親戚的時候，很容易被占便宜相互因為小事爭吵，不論雙方有多親，多點距離才能產生美感，最好的方案是雙方已經有入住的屋子，額外多餘的錢做資產投資，彼此關係也能維持住，生活中總有些矛盾，保持彼此間尊重熟悉才能成為好鄰居。
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買房預算如何計算，自己能拿出多少錢?
小資買房規劃預算
在預算中的規劃，建議可以做自己的資產所得表，了解自身的資金來源與支出，還記得嗎?在上一集中我們討論到小資族為了在30歲買房的必要步驟記帳，當我們存到一筆頭期款，要衡量得花費可比自己想像要來的高，畢竟人還是需要基本開銷與生活，不能把錢全額交給房子，以下的公式方式，能事先為自己留個金錢運用打算。
薪水-每個月固定支出=可支配所得
可支配所得*1/3=可負擔的房貸價錢
當我們設定小資族還未結婚一人買房的情況下，現實面的部份就因為只有一人收入，所以原先會去國內外旅遊，每個月高消費的花費必須放棄。
套用網路上《圖解35線上賞屋的買房實戰課》房屋試算
薪資月收3萬2×1/3=10666(每個月支付的貸款金額) 10,666×12個月x30年房貸=3840,000(貸款總額) 3840,000×100÷80(貸八成款項)=你預估可以買480萬的房子
可以估算本身負擔的合理範圍去尋找想要的物件。
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新手對於中古屋、新成屋、預售屋了解多少?
預售屋:
房子還未蓋與正在建設當中。
新成屋:
已經完工的新房子，可以看到屋內實際狀況。
優點:新成屋有實際的樣品可以參觀，更清楚瞭解房子目前的情況，因為是新成屋所以部分人入住後不另外做裝潢，如果想要裝潢，費用也會比中古屋來得低。
缺點:在新建案的公設比來說通常比中古屋高，需要繳納的頭期款也比預售屋來的高。 對於擁有較多頭期款的小資們來說，新成屋的裝潢費可以另外做規劃，打造出自我想要的風格。
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小資們首購勿衝動，看屋前該做哪些功課?
1.實價登錄網路上先做功課
實價登錄於101年8月1日開始實施，也讓房仲業開始改變，使買家對房屋價格有更精準的判斷，除了網路方面，房仲雜誌也有很多種可以多了解，好房網的雜誌提供你更多的房市預測，提前熟悉房產消息。
2.房屋地理位置是否有天災地震
台灣四面環海，處於板塊地帶，為了安全考量，房子的地震帶要記得於購買前先查詢清楚，對於淹水的地理位置也很重要，春夏容易有颱風的狀況也要考慮進去，為了以後入住的生活著想，小資族們對於不安的因素都要多比較。
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3.買房選屋「棟距」怎麼挑?
實價登錄於101年8月1日開始實施，也讓房仲業開始改變，使買家對房屋價格有更精準的判斷，除了網路方面，房仲雜誌也有很多種可以多了解，好房網的雜誌提供你更多的房市預測，提前熟悉房產消息。棟距是什麼?是兩棟大樓的水平距離，會影響採光通風安全與生活品質，沒有選好棟距容易看見鄰居的生活作息，彼此間也會聽到對方講話，使隱私被暴露出來，對於在意的人來說是件壞事，所以要提前注意，以防買完房後從此沒開過窗簾。
4.看房時間現場觀察附近住戶與鄰居
住房鄰居有多重要，在看房的過程中，仔細觀察鄰居與警衛，從中了解社區的氛圍，最佳看房時間是下午3點~晚上8點，想了解房屋的光線位置與太陽照射的角度，屋內溫度與實際狀況，這個時間點是最適合觀看房屋西曬問題，晚上8點後住戶多半已回到家中，可以多去了解居民的居住品質，是否有噪音問題，判斷這間屋子適不適合自己。
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房仲廣告知多少，互相討論更熟悉
●知名建商品牌、營造商品牌多了解
在建商品牌中，預售屋的選擇下，有些人會根據對於建商的信任而去購買居住空間，對於小資族的我們，多了解建商名聲能保護自己不被騙，好的建商呈現出的品質才有保障。
房屋隱藏陷阱多樣，在看房前要了解的知識也很多，可以加入房地產相關社團或是LINE的群組，第一手資訊要搶得快，好的房子適合準備好的人。
●好聽行銷SLOGN，DM廣告背後的真相
仔細觀察會看到房屋銷售常會有各式DM，上面寫說走路幾分鐘就到精華地段，明星學區就在你家旁，捷運共構幾分鐘就到，多種話語行銷隱藏在背後真相，很多人會不了解廣告戶、保留戶、最後戶指的是什麼，廣告戶其實指的是:4層樓的住戶、低樓層、位置於車道上方的住戶、轉角戶、一層多戶，保留戶指的是精華保留戶，與地主保留戶，屬於一種釣魚手法。
最後戶也就是行銷的飢餓手段，讓你以為只剩下最後這戶，要趕快搶購，實則卻是假的。
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